OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR PROMOTEUR OU DÉVELOPPEUR! 

Propriété située au 3563, boulevard Sainte-Rose, à Laval, 
composée des lots 2 104 866 et 2 104 867 du cadastre du 
Québec. Leur regroupement projeté formerait un vaste 
terrain d'environ 4 506,5 m² (48 507,6 pi²), bénéficiant 
d'une excellente visibilité sur une artère importante. 

Selon l'étude de potentiel réalisée en juillet 2026, la 
propriété se trouve dans la zone T4.4-2063. La grille 
applicable autorise notamment les usages résidentiels H1, 
H2 et H3 ainsi que les bâtiments isolés ou jumelés de 
quatre logements et plus. La hauteur permise est d'un 
minimum d'un étage et d'un maximum de trois étages, jusqu'à 
12,5 mètres. 

Une implantation préliminaire illustre la possibilité 
d'aménager un bâtiment multifamilial de trois étages 
comprenant approximativement 42 logements et 43 espaces de 
stationnement, dont environ 28 cases intérieures. Cette 
proposition est présentée à titre indicatif et pourrait 
convenir à un projet d'appartements locatifs ou de 
copropriétés. 

Emplacement stratégique à proximité des services, écoles, 
espaces verts, réseau routier et transport collectif. Les 
bâtiments existants sont assujettis au règlement municipal 
sur la démolition. 

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès 
de la Ville de Laval et des autorités compétentes. Le 
regroupement des lots, la démolition, le nombre définitif 
de logements, les plans, l'implantation, l'usage projeté et 
la délivrance des permis demeurent sujets aux approbations 
requises. L'étude de potentiel ne constitue aucune garantie 
quant à la réalisation du projet proposé.